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ADVérification Diagnostic Mérules

Tout bien situé dans une zone déclarée à risque en préfecture.

  • Obligatoire pour la vente
  • Obligatoire pour la location
  • Tout bien situé dans une zone déclarée à risque (voir départements concernées et arrêté préfectoral).
  • La loi ALURprécise qu’en cas de vente de tout ou partie d’un immeuble bâti situé dans une zone répertoriée par un arrêté préfectoral, consultable en préfecture, la présence d’un risque de mérule doit être signalée (art. L. 133-9 du CCH).
  • Après constat de détection de mérule, il est obligatoire de la déclarer en mairie.
  • Le diagnostic n’a de valeur qu’a la date de la visite et est exclusivement limité au rapport d’infestation par des mérules et d’autres champignons lignivores.

 

carte de mérules (champignon) en france aquitaine

 

Les principaux textes législatifs

 

Trois façons de diagnostiquer et vérifier la mérule ?
  • Le ou les prélèvements d’échantillons envoyé en laboratoire.
  • La réalisation du diagnostic mérules.
  • La réalisation du Diagnostic état parasitaire (qui est le plus commun car recherche tous les parasites du bois : insectes et champignons).

  

Qu’est-ce que le mérule ?
  • Le mérule est un champignon lignivore qui attaquent la cellulose du bois qui contribue à la solidité du bois, il est très dangereux pour les biens car peut se développer très facilement dans des conditions normales du bien.
  • Contrairement aux autres champignons, la mérule a besoin que l’humidité de la cellulose composant le bois soit quasiment normale et d’être confinée.
  • La mérule est un champignon qui peut se développer extrêmement rapidement. Ces racines très longues, sa l’aide à chercher ce dont le champignon a besoin pour se développer, elles attaquent tout ce qu’elles touchent.
  • Elle évolue en fonction de son développement. Ainsi, il sera possible d’en retrouver sous forme cotonneuse blanche, sous forme de cordonnet gris ou de façon étendue brune Bordet de blanc (c’est la croissance du champignon).
  • Attention si la mérule s’est attaquée à la structure du bien, des travaux très lourds peuvent être entrepris.
  • Ce champignon une fois installé est de supprimer la partie contaminée pour l’éradiquées.
Pour bien préparer la venue de votre diagnostiqueur ADVérification ?
  • Lors de la fixation du rendez-vous, bien préciser les modalités d’accès : si code, adresse exacte.
  • Si l’électricité est coupée, nous l’indiquer impérativement.
  • Tenir à disposition tout document ou titre de propriété. Si le bien est en copropriété, préparer le règlement de copropriété, disponible auprès de votre syndic.
  • Si votre logement n’est pas vide, merci de laisser dégagés les accès aux combles, caves, greniers, et autre…
  • Votre présence sur place n’est pas indispensable. Nous pouvons récupérer les clés dans votre agence immobilière (nous le signaler).
  • Si vous possédez des plans, mêmes anciens, merci de les tenir à disposition de notre technicien.
  • Nous vous adresserons un ordre de mission. Merci de le signer et nous le retourner, ou le remettre à notre technicien lors de sa visite.
  • Si des diagnostics mérules, des prélèvements d’échantillon ou un diagnostic états parasitaires, travaux pour retirer de la mérule ou toute autre action a été réalisé, merci de nous communiquer tous les documents que vous possédez en votre possessions.

 

 Qu’allez-vous trouver dans le rapport de votre diagnostiqueur   ADVérification ?
  • Une copie du contrat de mission.
  • Les obligations du propriétaire (si nécessaire).
  • Les moyens d’investigation utilisés.
  • Les constatations diverses.
  • Les conditions particulières d’exécution.
  • Les conclusions du rapport de repérage.
  • L’identification des bâtiments et autres parties du bâtiment visités, infestés, ayant été infestés ou non infestés par la mérule.
  • Identification des ouvrages, parties d’ouvrages et éléments qui n’ont pas été examinés et la justification.
  • Identification des bâtiments et parties du bâtiment n’ayant pu être visités.

Horaires d’ouverture : lundi au vendredi de 9h-12h et 13h-18h